LIEBLINGSPLATZ Einfamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage und Carport. Provisionsfrei

Beschreibung

Der Lieblingsplatz in Hohenahr-Erda bietet viel Raum für persönliche Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die großzügige Wohnküche im Erdgeschoss mit angrenzender Speisekammer macht den Alltag besonders praktisch. Einkäufe lassen sich hier bequem verstauen. Zwei helle Wohnräume – Wohnzimmer und Esszimmer – schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.

Über das freundliche Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Der weitläufige Hof eröffnet zusätzliche Stell- und Rangiermöglichkeiten, während die Doppelgarage mit angrenzendem Carport ausreichend Raum für Fahrzeuge, Fahrräder oder eine kleine Werkstatt bietet.

Der große Garten ergänzt das Grundstück auf ideale Weise und schafft beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeit im Grünen.

Der Lieblingsplatz ist mehr als nur ein Haus – er ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen und bietet großes Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnideen.

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Besonderer Hinweis:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ehrenamtlich für den Förderverein der Sozialstation Hohenahr. Daher fällt weder für die Verkäufer- noch für die Käuferseite eine Maklerprovision an.

Lage

Hohenahr-Erda, der größte Ortsteil der Gemeinde Hohenahr, verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Kindertagesstätte, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung.
Über die Bundesstraße B255 sind die Städte Wetzlar, Herborn, Gießen und Limburg bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Regelmäßige Busverbindungen verbinden Hohenahr-Erda mit Wetzlar, Gießen, Herborn sowie den umliegenden Gemeinden und ermöglichen eine komfortable Mobilität – auch ohne eigenes Auto.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Lahn-Dill-Berglandes bietet Hohenahr-Erda einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nur wenige Autominuten entfernte Aartalsee laden zum Spazierengehen, Radfahren, Baden oder zu entspannten Stunden in der Natur ein.

Hohenahr-Erda ist damit der ideale Ort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche mit Speisekammer
- Gäste WC
- Flur
- Windfang
- Treppenaufgang

Dachgeschoss
- zwei Schlafzimmer
- Dachkammer
- Flur
- Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum

Kellergeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer
- Heizungsraum
- zwei kleinere Kellerräume

Baujahr 1949

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien.

Eine Doppelgarage mit vorgelagertem Carport sorgt für komfortable und wettergeschützte Stellplätze sowie zusätzlichen Stauraum.

Dachdeckung Naturschiefer

Modernisierungen
- 2022 Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- 2022 Rolläden
- 2019 Erneuerung der Heizkörper
- 2019 Erneuerung der Einfriedung
- 2004 Heizung VIESSMANN

Sonstige Angaben

Rechtliche Hinweise

Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerin bin ich nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung sowie bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages die Identität meiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen (§§ 10 ff. GwG).
Hierzu werden bei natürlichen Personen die erforderlichen Daten anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses erfasst. Bei juristischen Personen sind entsprechende Registerunterlagen vorzulegen, aus denen der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Die erhobenen Daten werden ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen verarbeitet und für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahrt. Vertragspartner sind nach dem Geldwäschegesetz zur Mitwirkung verpflichtet.

Haftung

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Pläne und sonstigen Informationen stammen überwiegend vom Eigentümer oder von Dritten. Sie wurden von HERZENSHÄUSER Immobilien mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Kaufinteressenten sind gehalten, die für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben eigenständig zu prüfen.
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.